Overview
- Atualizado em:
- 18/01/2023
- 9 WCs
- 315.00 m2
Descrição
Moradia com PIP aprovado, Bonfim, Porto
Moradia para recuperar c/ + de 300m² e PIP aprovado p/ ampliação/alteração;
terreno com mais de 1700m² Vista rio;
Proximidade aos transportes públicos.
terreno com mais de 1700m² Vista rio;
Proximidade aos transportes públicos.
Se procura:
- moradia para recuperar c/ + de 300m² e PIP aprovado p/ ampliação/alteração;
- terreno com mais de 1700m²;
- vista rio e acesso pedonal rápido à sua margem;
- proximidade aos transportes públicos…
…aqui encontra!
(A proximidade à linha férrea é incontornável e carece de aceitação por quem aqui se quiser instalar. Dado este facto, convidamos os interessados a, antes de marcar visita, passarem pela zona para esclarecerem todas as dúvidas em relação à localização.)
Travessa da China, n.º79, Bonfim
LOCALIZAÇÃO – A DESCOBERTA:
Sim, ainda há zonas no Porto por descobrir!
A nossa cidade é tão pequena e, ainda assim, tão capaz de nos surpreender!
Nesta zona quase intacta, encontramos a essência do Porto rural.
Apesar de estarmos em Bonfim, não nos sentimos dentro de uma cidade.
Conhecem aquela sensação de recuo temporal, quando visitamos os nossos avós na aldeia? Aqui é igual, aqui o tempo também parou! São ainda as curvas dos imperfeitos muros de pedra que nos conduzem o passo até à porta de destino.
Já não contávamos encontrar esta genuinidade a pouco mais de 2km dos Aliados!
A 550m da Estação de Metro “Heroísmo” e a 650m da Estação de Comboios de Campanhã, com acesso pela Travessa da China, encontramos esta antiga casa de campo do final do século XIX.
Aqui o som dos pássaros apenas é interrompido pela passagem do comboio, sendo que nesta zona a velocidade deverá ser respeitada, reduzindo, portanto, o ruído e o impacto sonoro do seu normal curso de viagem.
As carruagens, bem mais ordeiras do que os carros e autocarros, tomaram o lugar da azáfama e trânsito tão característico dos centros urbanos.
Sendo ainda pertinente referir a forte aposta da empresa Calçadas do Douro, Lda, na construção com a Mota-Engil de um empreendimento a 250m de distância, a “Quinta da China Residence”, com 48 propriedades (26 moradias e 22 apartamentos) voltadas ao rio Douro.
O TERRENO:
Delimitado em grande parte por muros em pedra e em parte pelo viaduto do caminho de ferro, o terreno acomodou-se à morfologia descendente. Desde a entrada da moradia (ponto mais alto) até estabilizar na cota do portão de entrada de viaturas (ponto mais baixo), o terreno organizou-se em socalcos para ultrapassar as diferenças de cotas. Nestes intervalos da descida encontramos ainda um tanque, uma ruína e muros de suporte em pedra.
Delimitado em grande parte por muros em pedra e em parte pelo viaduto do caminho de ferro, o terreno acomodou-se à morfologia descendente. Desde a entrada da moradia (ponto mais alto) até estabilizar na cota do portão de entrada de viaturas (ponto mais baixo), o terreno organizou-se em socalcos para ultrapassar as diferenças de cotas. Nestes intervalos da descida encontramos ainda um tanque, uma ruína e muros de suporte em pedra.
Fomos surpreendidos com tanta generosidade de terra, por isso acreditamos ser justo considerar esta propriedade como sendo uma pequena quintinha urbana.
A MORADIA:
Esta moradia de 2 pisos, sem acanhamentos, implantou-se na posição mais favorável do terreno para avistar o curso do rio Douro.
Esta moradia de 2 pisos, sem acanhamentos, implantou-se na posição mais favorável do terreno para avistar o curso do rio Douro.
Ao passarmos o portão de entrada pedonal recebe-nos um pátio privado, por onde acedemos ao piso superior desta moradia construída integralmente em pedra.
Com a implantação nascente/poente, a moradia oferece às fachadas mais largas as melhores vistas. O piso inferior está semi enterrado, vencendo a diferença de cotas entre o piso de entrada e o piso do terreno que resulta num primeiro patamar relacionado com o piso inferior.
Importa referir a existência de um PIP aprovado para a ampliação/alteração.
O PIP procura recuperar a sua forma original pela eliminação das construções anexas sem valor arquitectónico, que lhe foram sendo associadas ao longo dos anos. Paralelamente propõe-se a construção de uma edificação anexa, o estúdio-atelier, integrado e semienterrado num dos socalcos de alvenaria de granito da propriedade, de forma a minimizar ao máximo o seu impacto volumétrico. Desta feita a proposta aprovada propõe ampliar a área em mais 115m².
ÁREAS ATUAIS:
- Total do terreno: 1.715,52m²;
- Implantação do edifício: 157,52m²;
- Bruta de construção: 315,04m²;
- Bruta dependente: 0m²;
- Bruta privativa: 315,04m².
ÁREAS APROVADAS | PIP DEFERIDO EM 10/02/2022:
- Total do prédio: 2178m²
- Total de construção: 431,40m² (115m² de ampliação e 316,40m² relativos a alteração);
- Índice de construção: 0,20;
- Implantação: 273,20m²;
- Impermeabilização: 582,20m²;
- Índice de impermeabilização: 0,27;
Outras informações:
- Notícia: Nova ponte (7ª travessia) que liga Porto e Gaia:
- Notícia: C.M.P tem o projeto de transformar o Ramal da Alfândega numa ecopista:
DISTÂNCIAS:
Supermercados:
- a 450m de distância do “Minipreço”;
- a 850m de distância do “Lidl”;
- a 1.3km de distância do “Continente – Campo 24 de Agosto”;
- a 1.3km de distância do “Pingo Doce Fernão Magalhães”.
Educação:
- a 550m de distância da Escola Básica do 1.º CEB / JI da Lomba, Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância;
- a 800m de distância da Escola E B 2,3 Doutor Augusto César Pires Lima;
- a 900m de distância do Liceu Alexandre Herculano;
- a 950m de distância do Colégio D. Dinis;
- a 1.1km de distância da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão;
- a 1.3km de distância do Colégio de Nossa Senhora da Esperança;
- a 1.5km de distância da Escola Básica de 1.º CEB das Flores;
- a 2.2km de distância da Escola Secundária Aurélia de Sousa;
- a 2.9km de distância da Externato Nossa Senhora do Perpetuo Socorro.
Acessos:
- a 2.9km de distância da Ponte do Freixo / VCI (A20).
Transportes:
- a 400m de distância paragem de autocarros (205-400-403);
- a 550m de distância Estação de Metro “Heroísmo”;
- a 650m de distância Estação de Comboio “Campanhã”;
- a 800m de distância Estação de Metro “Campanhã”.
Saúde:
- a 260m de distância do “Centro de Saúde do Bonfim”;
- a 500m de distância da Farmácia “Vaz Teixeira”;
- a 2.8km de distância do “Hospital Santo António”.
Serviços:
- a 550m de distância da PSP do Bonfim;
- a 1.1km de distância do Posto dos CTT;
- a 1.2km de distância do Complexo Piscinas de Campanhã;
- a 2.2km de distância dos Bombeiros Voluntários do Porto;
- a 1.1km de distância da Junta de Freguesia do Bonfim.
Pontos de interesse:
- a 350m de distância da Marginal do Rio Douro;
- a 1.1km de distância do Parque Oriental da Cidade do Porto;
- a 1.5km de distância do Museu Nacional da Imprensa;
- a 1.5km de distância do Marina do Freixo;
- a 1.6km de distância do Quinta de Bonjóia;
- a 2.1km de distância do Palácio do Freixo, etc…
Dada as especificidades desta propriedade, o “morar aqui” fará sentido apenas para alguns, se for uma dessas pessoas…entre em contato connosco e apresentaremos todos os detalhes desta propriedade singular.
VENHA viVER de perto!
AGENDE UMA VISITA
Classe Energética: D
A+
A
B
C
Classe Energética D
DE
F
G
H
Identificação do imóvel: 33343
Preço: € 350.000
Área Bruta de Construção: 315.00 m2
Área do Terreno: 1,715.00 m2
Assoalhadas: 9
WCs: 9
Área Útil: 315,00 m²
Parqueamento: 8 lugares
Suítes: 6
Jardim: Sim
Acesso apropriado a pessoas com Mobilidade Reduzida: Não
Orientação Solar: Nascente / Poente
Varanda: Sim
Garagem: Aberta - 1 lugar
Ano de Construção: 1937
Área de Implantação: 157,00 m²
Extras
Boa exposição solar
Distância à cidade
Vistas
Vista rio
Planta do piso 0
Planta do piso -1
Planta do piso -2
Planta do piso 0 - Existente
Planta do piso -1 - Existente
Planta do piso 0
Planta do piso -1
Planta do piso -2
Planta do piso 0 - Existente
Planta do piso -1 - Existente