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T3 em Nevogilde, Porto

€ 1.600.000

Overview

  • Updated On:
  • 17/01/2023

Descrição

 

T3 em Nevogilde, Porto

Um apartamento que mais parece uma casa.

APARTAMENTO OU CASA? E PORQUE NÃO OS DOIS?


E se tivesse:
  • uma entrada independente do restante condomínio?
  • a possibilidade de estacionar dentro da sua propriedade?
  • um espaço exterior privado com 5 terraços a cotas distintas?
  • um acesso exclusivo ao jardim do condomínio c/ mais de 6.000m² e piscina?
  • uma zona comum para festas/eventos e um ginásio?
  • a sala de estar separada da sala de jantar?
  • uma suite com mais de 60m²?
  • 3 lugares de garagem independentes cobertos e 1 arrumo para guardar o que não precisa em casa?
  • mais de 500m² entre área privativa, dependente e terreno integrante?
  • apenas 5 frações vizinhas?
  • E se tudo isto fosse em Nevogilde, numa rua tranquila e bem posicionada?

 

A ISTO CHAMAMOS EXCLUSIVIDADE!
Estamos em Nevogilde, numa das zonas mais cobiçadas da Foz, a metros da Rua Marechal Saldanha. Além da facilidade de acesso, estamos próximos das grandes vias como a Avenida da Boavista e a Avenida Montevideu. Nesta localização contará com excelentes opções de escolas, comércio e serviços.
Foz Garden, um privilégio de apenas 12 famílias!
Este imóvel insere-se no condomínio “Foz Garden” que, dada a sua dimensão (+ de 7.000m²),dividiu as suas 12 frações em 2 blocos (A e B), destinando 6 frações por bloco.
bloco A (onde se encontra o imóvel para venda) tem entrada pela Rua da Índia e o bloco B tem entrada pela Rua Marechal Saldanha.
O bloco A, com uma localização mais discreta e tranquila, conta então com apenas 5 frações vizinhas.
Este condomínio dispõe de uma portaria em cada um dos blocos, com sistema de video vigilância que cobre toda a área comum interior e exterior.
Como zonas comuns aos dois blocos temos apenas o jardim e piscina.
No que diz respeito às zonas comuns de cada bloco, temos ainda à disposição um ginásio e uma sala de eventos com cozinha integrada, despensa, roupeiro embutido com cabides, instalações sanitárias de apoio, zona de sofás e uma lareira.
Este espaço está capaz de acomodar todos os seus convidados, oferecendo ainda som ambiente integrado e uma relação direta com uma área circunscrita do jardim, providenciando assim todas as comodidades e charme para as suas festas, como se da sua própria sala de estar se tratasse. Desta feita, sempre que opte por não usar a sua casa, as áreas comuns do bloco garantem-lhe o apoio sem ter de sair do condomínio.
EXTERIOR PRIVADO

Este apartamento desafia os limites da definição e distinção entre uma moradia e um apartamento. O portão privado é o primeiro indício desta contenda.

Entrar de carro no espaço exterior do apartamento não é deveras comum.
Durante a pandemia este foi o factor diferenciador que garantiu a segurança efetiva da família. A independência das zonas comuns blindou a total confiança de estar em casa em segurança.

Aqui encontramos o conforto de uma moradia aliada à segurança de um apartamento único!

Ao longo de toda a área exterior, os patamares desnivelados criam diferentes momentos, resultando em socalcos que nos conduzem ao acesso privado ao jardim do condomínio.
Entre terraços e jardim, contamos com 167,45m² de espaço exterior privado, para usar a qualquer momento do dia!
De referir a existência de um patamar, estrategicamente posicionado em frente à sala de jantar e à cozinha, que resulta numa zona natural de refeições ao ar livre.
É um luxo de sentimo-nos dentro, mesmo quando estamos fora!
INTERIOR
Entrando no apartamento, rapidamente percebemos que é daqueles que encanta do começo ao fim! Na entrada recebe-nos um patamar intermédio, que nos convida a retirar os casacos e acomodarmos-nos ao ambiente de casa. A sala de estar organiza-se em torno da lareira, disputando a atenção com a forte presença do jardim, emoldurado pelas enormes portas de correr de vidro.
Para quem pensava que se tratava de um r/c, aqui confirmará que a sala de estar se encontra bastante elevada e em modo de camarote em relação ao jardim. Neste ponto o jardim apenas revela a “ponta do icebergue”, pois a sua dimensão e beleza ultrapassam em muito o expectável.
A varanda da sala estende-se até ao topo do prédio, desaguando num terraço privado orientado a poente com bastante privacidade. Um espaço cozy de eleição nos tempos de Verão.
Voltando ao interior, o espaço é ideal para receber amigos e família.
A cozinha é prática e capaz de assegurar toda a logística de forma discreta e eficiente!
Os eletrodomésticos estão escolhidos por quem percebe de cozinha e é exigente com os equipamentos. PoggenpohlGaggenau e Smeg não serão marcas desconhecidas de quem sabe o que é uma boa cozinha!
Com pertinência, a lavandaria e a despensa gravitam em torno da cozinha para concentrar os serviços domésticos.
A dimensão da sala de jantar, com cerca de 38m², não deixa margem para dúvidas… aqui privilegia-se receber bem os convidados. Nos dias de melhor clima, o terraço associado irá facilmente canalizar esta sala para o exterior.
A casa de banho de serviço está estrategicamente posicionada no hall de entrada, com a propositada intenção de estar à mão sem estar à vista. De igual forma o corredor de acesso à zona privada está ocultado pela parede da lareira da sala, evitando assim distúrbio a quem está na sala de estar.
No pavimento mais elevado encontramos a ala íntima do apartamento.
A distribuição está totalmente concentrada, resultando nas 3 portas distintas que denunciam as 3 suites.
Uma das suites está orientada a nascente, relacionando-se com um dos patamares exteriores.
Outra suite está orientada a poente, usufruindo da varanda comum com a sala de estar e do acesso ao referido terraço privado a poente.
Quanto à master suite, ao dispor de mais de 60m², afasta qualquer dúvida do seu merecido destaque. Para além das áreas expectáveis de quarto, closet e casa de banho (com opção de banheira de hidromassagens e base de duche), esta master suite oferece um quarto de entrada relacionado com um dos patamares exteriores. Este +1 está atualmente a ser utilizado como escritório, mas poderá servir o capricho que mais se deseje.
Todas com casas de banho contam com o respeito de cruzar o soalho de madeira com as pedras mármore de “Estremoz”, gerando um diálogo entre pavimento, paredes e armários que se traduz num ambiente requintado.
O JARDIM É NO MÍNIMO SURPREENDENTE!
Ao caminhar pelo jardim, dada a presença de árvores centenárias, encontramos momentos em que nos sentimos no “Palácio de Cristal”, no Bom Jesus de Braga” ou até no “Parque da cidade”. Os distintos trajectos definidos conduzem-nos a recantos inesperados. Há convites para sentar e conversar a cada esquina. Para desanuviar não precisará obrigatoriamente de sair deste recinto.
“PLUS”

O apartamento ainda dispõe de 3 lugares de garagem individuais, em sistema de garagem comum e um compartimento de arrumos.

 

Não temos dúvidas que encontrou a sua próxima casa.

Celebramos esta descoberta assim que entre em contato connosco.
INFORMAÇÃO DE COMPARTIMENTOS E ÁREAS (FT): 
34,60m² – Hall de entrada/Antecâmara de distribuição;
10,60m² – Antecâmara de distribuição;
34,40m² – Sala de estar;
37,70m² –Sala de jantar;
16,30m² – Cozinha;
3,00m² – Lavandaria;
22,00m² – Suite a nascente;
27,00m² – Suite a poente;
62,50m² – master suite;
3,00m² – Wc serviço;
17,90m² – Banho suite;
2,10m² – Despensa.
Dependências:
41,85m² – 3 Lugar de garagem (Cave-2);
9m² – 1 arrumo (Cave-2);
127,90m² – 2 terraços;

119,05m² – 2 zonas ajardinadas/relvado.

 

Zonas comuns:
174,30m² – Sala de condóminos., I.S. e copa (Bloco A_Piso 0);
8,50m² – Vestiários/I.S. funcionários (Bloco A_Piso 0);

39m² –Ginásio (Bloco A_Piso 0).

ACABAMENTOS
O pavimento é maioritariamente em soalho de madeira maciça de Afizélia Dossiê”, com a excepção da cozinha que, para além deste soalho, apresenta também o granito Nero Absoluto” que também se verifica na lavandaria.
As zonas de banho nas suites, para além do soalho em madeira maciça de “Afizélia Dossiê”, também estão revestidas a mármore “Estremoz” em peças inteiras de grandes dimensões.
As louças sanitárias são“Duravit”.
Quanto ao mobiliário de cozinha é inteiramente da marca “Poggenpohl”c/ lambril e pavimento em granito “Negro” e madeira de “Afizélia Dossier”.
RESUMO DOS ACABAMENTOS INTERIORES
Portas de entrada de alta segurança “Fichet”;
Detecção de intrusão;
Video-porteiro a cores, tv por cabo e fibra;
Instalação de som ambiente por todo o apartamento;
Aquecimento central e fogão de sala “Stuv”.
RESUMO FACHADAS E ACABAMENTOS EXTERIORES
Placarem em granito;
Reboco com acabamento a pintura, à cor branca;
Chapa de alumínio à cor da caixilharia;
Caixilharias “Schuco” em alumínio anodizado acetinado com vidro duplo e corte térmico;
Deck em madeira de “ipê” no pavimento das varandas;
Tectos falsos em painéis de “Trespa”;
Tubos de queda em aço inox.
EQUIPAMENTO DE COZINHA
Placa de indução “Gaggenau”;
Combinado “Gaggenau”;
Exaustor “Gaggenau”;
Micro-ondas “Gaggenau”;
Máquina de lavar louça “Gaggenau”;
Forno “Smeg”;
Lava louças “Franke”;
Caldeira “Saunier Duval”.
ÁREAS COMUNS
Jardim romântico com piscina;
Portaria individual para cada edifício;
Sala de condóminos, I.S. e copa;
Vestiários/I.S. funcionários;
Ginásio.

VENHA viVER de perto!

 

Contacte-nos.

AGENDE UMA VISITA

Classe Energética: B
A+
A
Energy class B
B
C
D
E
F
G
H
Morada: Rua da Índia 168
Localidade:
Distrito:
Código Postal: 4150-652
País: Portugal
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Property Id : 33395
Preço: € 1.600.000
Área Bruta de Construção: 265.00 m2
Assoalhadas: 5
WCs: 4
Área Útil: 265,00 m²
Parqueamento: Sim
Suítes: 3
Jardim: Sim
Piscina: Sim
Acesso apropriado a pessoas com Mobilidade Reduzida: Não
Arrumos: Sim c/ 9.00 m² (Cave -2)
Orientação Solar: Nascente / Poente
Área Privativa: 265,80 m²
Condomínio: 540€ / Mensal
Terraço: 2 terraços c/ 127,90 m²
Varanda: Sim
Elevador: Sim
Garagem: 2 lugares c/ 41,85 m² (Cave -2)
Ano de Construção: 2008
Área Dependente: 167,45 m²
Energia e aquecimento
Aquecimento central
Gás canalizado
Lareira
Recuperador de calor
Espaços
Closet
Despensa
Hall de entrada
Lavandaria
Roupeiro
Exterior
Vidros duplos
Extras
Boa exposição solar
Cozinha equipada
Cozinha mobilada
Distância à cidade
Privacidade
Segurança
Alarme
Estores elétricos
Porta blindada
Portaria
Portões elétricos
Vídeo-porteiro
Vigilância
Vistas
Vista cidade
Planta
Planta

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