Amplo T4 ao Campo Alegre!

Descrição

Descritivo curto

Espetacular T4 totalmente remodelado e com materiais de qualidade, com Áreas e Planta invulgares, localizado na Rua do Campo Alegre!

Descritivo completo

DIFERENCIAÇÃO/ CONFORTO/ SEDUÇÃO

Descrição corrente:

Apartamento T4 de grande exclusividade, totalmente remodelado em 2017, localizado na Rua do Campo Alegre nº 1466, ao nível de um 3.º andar com garagem fechada (BOX) para dois automóveis “lado a lado”, inserido em edifício de grande qualidade de construção e condomínio reservado.

Pelas suas características e valências, dirige-se a pessoas que procuram um apartamento diferenciado com áreas amplas, confortáveis, bem organizadas e uma excelente luminosidade conferida pelas três frentes solares de que dispõe.

Este imóvel apresenta-se da seguinte forma:

Zona social:

– amplo hall (distribuição para a zona social e para a zona privativa);

– sala de estar e sala de jantar amplas e comunicantes dispondo de varanda orientada a sul;

– cozinha sobre o “quadrado”, com armários despenseiros embutidos e ligação a uma zona de serviço/copa com luz natural orientada a poente. Salienta-se ainda a comunicação com a sala de jantar;

– wc social.

Zona privativa:

– duas suites, em que uma dispõe de varanda;

– dois quartos, em que um deles dispões de varanda;

– Roupeiros embutidos em todos os quartos;

– Casa de banho completa de apoio aos dois quartos.

Outras características e valências:

– T5 transformado em T4;

– Orientação solar: Nascente/Sul/Poente

– Pavimentos originais em madeira maciça (qualidade e beleza);

– Paredes do interior do imóvel com insonorizarão;

– Caixilharias duplas, sendo que as interiores são originais em madeira com vidro simples e as exteriores novas com vidro duplo que conferem um excelente isolamento térmico e acústico;

– Gás canalizado;

– Sistema de ar condicionado;

– Excelente garagem fechada (BOX) para dois automóveis no edifício contíguo;

– Portões elétricos (possibilidade para carregamento de automóveis elétricos);

– Parqueamento no interior do condomínio;

– Duas habitações por piso;

– Alarme;

– Portaria com vigilância.

Distâncias:

– a 250m de distância da Farmácia Vasques;

– a 290m de distância do Jardim Botânico do Porto;

– a 750m de distância do Colégio Alemão do Porto;

– a 800m de distância da FCUP-Faculdade de Ciências da Universidade do Porto;

– a 1000m de distância do Planetário do Porto;

– a 1200m de distância da Escola Santa Maria;

– a 1200m de distância da Casa de Serralves;

– a 1300m de distância da Faculdade de Letras da Universidade do Porto;

– a 1300m de distância da Escola Sec. 2º 3º Ciclo do Ensino Básico Clara de Resende;

– a 1500m de distância do Colégio de Nossa Senhora de Lourdes;

– a 1600m de distância do Mercado do Bom Sucesso;

– a 1700m de distância da Rotunda da Boavista;

– a 2500m de distância da Universidade Católica.

Transportes:

– a 120m de distância da Paragem STCP “Jardim Botânico” (1M: Av. Aliados – Matosinhos; 200: Bolhão – Castelo do Queijo; 204: Hospital de S.João – Foz; 207: Campanhã – Mercado da Foz, 504: Boavista – Norteshopping)

– a 2000m de distância da estação de metro “Casa da Música”.

A sua localização confere uma excelente mobilidade tanto a norte como a sul, assim como ao centro da cidade ou às praias. Oferece também um manancial de comércio e serviços ao seu redor indispensáveis a uma vida de quotidiano, ficando também muito próximo às faculdades, escolas, colégios, grandes superfícies…

Áreas:

Área Bruta Privativa: 232m²

Área Bruta Construção (com varandas): 270m²

Área da Garagem (BOX): 28m²

Valor de Condomínio: 110,66€ (apartamento) + 12,00€ (garagem) = 122,66€

IMI anual: 560€

Valores Patrimoniais conforme Caderneta Predial:

Apartamento: 167.646,36€

Garagem: 9.290,00€

Nota: Informamos que a Classe Energética atribuída corresponde ao imóvel antes da remodelação/majoração.

Grande oportunidade!

Venha viVER de perto!