Apartamento T4+1 na Rua do Campo Alegre

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Descritivo curto

Apartamento T4+1 na Rua do Campo Alegre

 

Descritivo completo

Se procura:

• apartamento T4+1;
• sala com varanda;
• áreas generosas; 
• vistas desafogadas, tranquilidade e sossego; 
• construção de reconhecida qualidade;
• centralidade com fáceis acessos;
• zona com variedade de comércio e serviços; 

 

…aqui encontra!

 

 

Zona:

Apartamento T4+1 em plena Rua do Campo Alegre, em frente à FAP – Federação Académica do Porto.

Sendo o 1º do conjunto de 6 blocos que consolidam a frente urbana norte desta famosa rua, é o que mais se aproxima da zona, não menos conhecida, da Rotunda da Boavista.

Prédio: 

Prédio de cave, res-do-chão, sobre-loja e 7 andares em regime de propriedade horizontal.

Dispõe de 2 estabelecimentos no r/chão, 2 escritórios na sobre-loja e 14 frações habitacionais, sendo constituído no total por 19 fracções autónomas. 

Apartamento: 

Apartamento claramente dirigido a pessoas que procuram uma boa construção, que privilegiam áreas acima da média, numa localização segura e prestigiada. 

Localizando-se num piso que oferece apenas acesso a duas frações, este apartamento recebe as 3 frentes solares de um topo que garante as vistas permanentemente desafogadas e uma tranquilidade que a sua rua de acesso (Campo Alegre), não faria prever. Assim temos o melhor dos 2 mundos, uma localização muito central e um sossego improvável para um centro de cidade. Isto é possível e aqui encontra!

À moda antiga, aqui ainda se separavam os acessos por entrada principal e entrada de serviço (destinada à empregada). Dentro do mesmo registo encontramos o quarto +1 (destinado à empregada) entre a cozinha e a sala de jantar.

 

Distribuição na zona social:

• hall de entrada e distribuição;
• sala de estar com acesso a varanda;
• sala de jantar ligada à sala de estar e à zona de acesso à cozinha.

 

Distribuição na zona de serviço (cozinha): 

 

• acesso próprio através do patamar de distribuição;
• casa de banho de apoio;
• cozinha com zona de refeições;
• quarto +1;
• lavandaria fechada com ventilação.

 

Distribuição na zona privada (quartos):

 

• casa de banho de serviço;
• arrumos (capazes de serem convertidos em casa de banho);
• 1º quarto com varanda privativa;
• 2º quarto;
• 3º quarto;
• casa de banho de apoio aos 2 quartos referidos em cima;
• corredor com roupeiro embutido;
• 4º quarto com janela no gaveto e roupeiro embutido.

 

Outras valências: 

• Apesar do apartamento não possuir lugar de garagem, o prédio dispõe de cave com possibilidade de criar arrendamento com avença mensal;
• dada a planta e respectiva localização das courettes, este apartamento permite constituir duas suites. 

 

Distâncias: 

-a 150m de distância do acesso à A1; 

-a 270m de distância da Faculdade de Ciências da Universidade do Porto;

-a 400m de distância do Colégio Alemão do Porto;

-a 400m de distância da Genius Hour – Language School;

-a 450m de distância do Planetário do Porto;

-a 500m de distância do Restaurante Capa Negra II;

-a 550m de distância do Oporto Cricket And Lawn Tennis Club;

-a 550m de distância da Faculdade de Letras da Universidade do Porto;

-a 550m de distância do Jardim Botânico do Porto;

-a 800m de distância do Mercado Bom Sucesso;

-a 950m de distância do Seminário de Vilar;

-a 1km de distância da Escola Secundária Infante D. Henrique;

-a 1km de distância do Shopping Brasilia;

-a 1km de distância da Clínica Veterinária;

-a 1,1km de distância da Biblioteca Municipal Almeida Garrett; 

-a 1,1km de distância da Casa da Música; 

-a 1,2km de distância do Pingo Doce;

-a 1,2km de distância do Ginásio Absoluto; 

-a 1,2km de distância dos Jardins do Palácio de Cristal;

-a 1,6km de distância do Hospital Santo António;

-a 1,8km de distância do Centro de Saúde;

-a 2,4km de distância da Câmara Municipal do Porto. 

 

 

Áreas da caderneta predial:

Área bruta privativa: 172,0000 m²

Área bruta dependente: 15,0000 m² 

 

Valor IMI: 389,86€ ano

 

Descritivo adicional: 

“É um prédio de construção moderna de categoria boa.” …assim indica a caderneta predial desta fração.

Não é habitual lermos na descrição de de uma caderneta tal comentário. Um comentário que não se cinge à contabilização de pisos, atrevendo-se a proferir um juízo abonatório, bastante meritório, a esta construção.

Este apartamento insere-se neste prédio de reconhecida categoria!

Encontrando-se a meio caminho entre a Foz e a Baixa do Porto, com a vantagem de estar “na boca” do acesso à A1 (Ponte Arrábida).
Aqui temos o pano para fazer um fato completamente distinto à medida!
Quando encontramos um apartamento assim…por vezes ocorre-nos este pensamento: “Há prédios “antigos” que fazem corar os prédios mais recentes!”
Se esperava por esta oportunidade não demore, pois este é um daqueles clássicos que todo o colecionador gostaria de ter.

 

VENHA viVER de perto!

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