Moradia T3 (para reabilitação), Campanhã, Porto

if(window.SUImageCarousel){setTimeout(function() {window.SUImageCarousel.initGallery(document.getElementById("su_image_carousel_68f863ed9e14e"))}, 0);}var su_image_carousel_68f863ed9e14e_script=document.getElementById("su_image_carousel_68f863ed9e14e_script");if(su_image_carousel_68f863ed9e14e_script){su_image_carousel_68f863ed9e14e_script.parentNode.removeChild(su_image_carousel_68f863ed9e14e_script);}

 

 

Nome do imóvel para website

Moradia T3 (para reabilitação), Campanhã, Porto

Descritivo curto

Moradia T3 localizada na Rua Senhora da Campanhã, 125 (Campanhã, Porto) para reabilitar e inserida num terreno de 329 m².

 

Descritivo completo

Se gosta de: 

 

• Viver numa zona calma
• Estar perto de todo o tipo de comércio e serviços
• Viver próximo dos principais acessos rodoviários
• Reabilitar um imóvel a seu gosto

 

Vai querer conhecer esta moradia!   

 

Moradia T3 localizada na Rua Senhora da Campanhã, 125 (Campanhã, Porto) para reabilitar e inserida num terreno de 329 m².

 

Para efeitos de benefícios fiscais (aplicação de taxa reduzida de 6% prevista na verba 2.23 da Lista I anexa ao CIVA, declara-se que este imóvel

insere-se em zona ARU (ARU da Corujeira) com delimitação aprovada ao abrigo do n.º 1 do artigo 13.º do RJRU.

 

Verifica-se ainda que para o local existe o processo de comunicação prévia de obras inseridas no conceito de obras de reabilitação urbana porque

concorrem para os objectivos traçados para a ARU da Corujeira, na medida em que se trata de uma intervenção integrada sobre o tecido urbano existente

acrescentando valor ao património edificado, nos termos previstos no RJRU, na sua actual redação.

 

As obras, licenciadas por despacho do Senhor Vereador do Pelouro do Urbanismo, Espaço Público e Património, de 2021/06/11, respeitam o disposto

no PDM, e apresentam as seguintes características:

 

Tipo de obras a executar: Reconstrução / Ampliação.

 

Características da obra:

– Área total do prédio: 325 m²

– Área total de construção: 108 m², sendo 63 m² relativos a reconstrução e 45 m² relativos a ampliação

– Área bruta de construção: 94 m², sendo 63 m² relativos a reconstrução e 31 m² relativos a ampliação

– Índice de Construção: 0,29

– Volume de construção: 348 m³

– Área de implantação: 63 m²

– Área de impermeabilização: 75 m²

– Índice de impermeabilização: 0,23

– N.º de pisos abaixo da cota de soleira: 0

– N.º de pisos acima da cota de soleira: 1 + aproveitamento do sótão

– Cércea: 6,87 m

– Número total de fogos: 1

 

Destinos do edifício:

– Os pisos rés-do-chão e aproveitamento do sótão destinam-se a habitação, com área correspondente de 94 m², sendo constituídos por 1 fogo

– Áreas técnicas com área correspondente de 14 m²

 

Os condicionamentos da construção, cujo cumprimento determinará a posterior decisão de autorização da utilização do edifício, são os mencionados na

folha anexa a este alvará, bem como os indicados nos pareceres e nas informações das entidades e serviços a seguir apresentados.

Prazo para a conclusão das obras: 730 dias.

 

 

• Áreas actuais de acordo com a caderneta predial: 

– Área total do terreno: 239 m²

– Área de implantação do edifício: 60 m²

– Área bruta de construção: 120 m²

– Área bruta privativa: 120 m²

 

• Pontos próximos e distâncias: 

– Farmácia: 83 metros

– Hospital: 1,1 Km

– Escolas: entre 212 metros e 280 metros.

– Autocarros: 418 metros

– Metro: “Estádio do Dragão” (1,5 km), “Contumil” (1,4 km)

 

O projecto de arquitectura e reabilitação aprovado assenta no seguinte: 

 

– Área total do terreno: 239 m²

– Área total de implantação: 123 m²

 

• Acabamentos:

– Soalho Wicanders Hydrocork;

– Tampo cozinha Preto zimbabwe;

– Sanitas Geberit (suspensas);

– Lavatório wc piso 0 – Geberit;

– Lavatório wc suite piso 1 – mármore italiano boticcino;

– Móveis wc suspensos com tampo em mármore boticcino;

– Tetos falsos nos wc (focus embutidos) e quarto do piso 1. Restantes tetos em ripado de pinho nórdico;

– Escada em madeira maciça de pinho nórdico.

 

• Construção civil:

– Capotto de 6cm;

– Forras de paredes exterior em dupla placa de gesso cartonado com 6cm de lã de rocha de 70kg/m3;

– Divisórias em gesso cartonado com dupla placa e lã de rocha com 6cm de lã de rocha de 70kg/m3;

– Impactodan 10 da Danosa no piso 1 para controlo acústico;

– Tetos falsos com 4cm de lã de rocha de 70kg/m3;

– Caixilharia de alumínio com corte térmico, vidro com controlo solar temperado 6mm + laminado 88.1;

– Porta de segurança forrada a madeira de kambala;

– Ferragens JNF (batentes, puxadores, ferragens de resguardos de duche…);

– Ferragens de carpintaria da Bloom;

– Eletrodomésticos de marca a definir (forno, placa, exaustor e MLL);

– Lavandaria com instalação para MLR e MSR;

– Misturadoras Bruma Leaf;

– Revestimentos porcelânicos das i.s. Margrés Linea Prestige.

 

• AVAC:

– Extração mecânica nos wc;

– Pré-instalação de AC (a avaliar a possibilidade de instalação das máquinas);

– Bomba de calor para preparação de águas quentes sanitárias.

 

• IEL e ITED:

– Detetores de intrusão em caixilharia;

– Detetores de movimento;

– Detetores de quebra de vidros;

– Aparalhagem Efapel Siza Vieira.