T3 na Areosa, Circunvalação, Porto

Descrição

Descritivo curto

T3 na Areosa, Circunvalação, Porto

Descritivo completo

T3 com 3 frentes | condomínio fechado | varanda na sala | suite | lavandaria | box para 2 carros

Para si que aprecia a vida em apartamentos, mas gosta de contar com o conforto e a infraestrutura de um condomínio, este apartamento, com um pé na

cidade do Porto, é o que procurava!

ORGANIZAÇÃO INTERIOR:

• hall de entrada com tecto falso revestido a madeira e armário de apoio embutido;
• sala com recuperador de calor embutido num armário completo de parede e acesso a uma varanda em “L” com vista para o interior do condomínio;
• cozinha com duas bancadas e zona de refeições e acesso à lavandaria fechada;
• casa de banho de serviço com banheira;
• quarto com roupeiro embutido (6 portas);
• quarto com roupeiro embutido (3 portas);
• suite com roupeiro embutido (3 portas) e casa de banho completa com banheira e luz/ventilação natural;

OUTRAS VALÊNCIAS:

• caixilharias com vidros duplos;
• aquecimento central;
• pavimento predominantemente em madeira, com excepção do hall de entrada, da cozinha e das casas de banho;
• 2 lugares de garagem em BOX com luz natural (lado a lado e com portões individuais); capacidade de receber pessoas com mobilidade reduzida.

ÁREAS DE CADERNETA PREDIAL:

Área bruta privativa: 117m²

Área bruta dependente: 41m²

O LOCAL

Para começar, estamos a apenas 850m da Rotunda da Areosa, no arranque da Av. de Fernão Magalhães, a espinha que termina no Campo 24 de Agosto

com o acesso ao centro do Porto. Dada a proximidade à estrada da circunvalação, os acessos e distribuições estão aqui francamente facilitados. Saímos de

casa e, em pouco mais de 1 minuto, estamos na Rotunda da Areosa, em 4 minutos no acesso à A3, em 5 minutos ou estamos na estação de metro Nau

Vitória ou na estação de comboios de Rio Tinto. Movimentar-se a partir daqui não será um desafio.

O CONDOMÍNIO

Composto por 2 blocos com a implantação em forma de “L”, encontramos este apartamento no 2.º andar do bloco de menor dimensão. Este condomínio é

a evidência de que viver num apartamento não significa ter de abdicar de um jardim. Este condomínio dispõe de um jardim com mais de 3.000m2.

Um “pequeno pulmão” com uma vegetação variada, que fará as delícias de quem precisar apanhar ar, ir brincar e até festejar, pois além deste espaço

pouco vulgar, contamos ainda com um salão de festas intimamente relacionado com o jardim. Os acessos ao condomínio são feitos pelo piso de entrada,

através de uma porta junto à via pública ou, em alternativa, através do piso da garagem.

O PRÉDIO

Dispondo de cave e mais 4 pisos, este bloco conta com 2 entradas, sendo o acesso ao prédio através de uma rua sem saída e o acesso ao apartamento

através da primeira entrada, pelo n.º122. O facto de apenas os moradores e visitantes se servirem desta rua, confere à zona uma grande tranquilidade.

No 2.º piso existem duas frações, dispondo a fração em causa de 3 frentes solares, sendo duas delas premiadas com varandas.

O APARTAMENTO

Primeiramente, logo ao entrar neste apartamento, fica fácil perceber como tudo foi pensado de maneira a aproveitar todos os espaços. A iluminação e

ventilação natural invadem de imediato toda a zona social do apartamento, deixando o ambiente extremamente aconchegante e agradável. Além disso,

aqui temos espaço! Estamos perante um apartamento que dá a sensação de ser até maior do que realmente é.

Outro ponto importante a destacar é que a cozinha tem uma boa capacidade de arrumação, apoiada ainda pela existência de uma despensa, uma zona de

refeições e o acesso a uma lavandaria fechada. Entre a cozinha e a casa de banho completa de serviço, existe um dos quartos que, dado ser uma

necessidade cada vez mais comum, facilmente se converteria num prático escritório.

Os restantes dois quartos partilham um pequeno hall de distribuição, conseguindo a suite ter uma maior privacidade pelo facto de, com a porta aberta,

não se ver a zona de dormir.

Poderá ser esta a sua próxima morada?

DISTÂNCIAS:

Supermercados:

• a 950m de distância do “Lidl”;
• a 1km de distância do “Minipreço”;
• a 1.2km de distância do “Continente”;
• a 1.5km de distância do “Centro Comercial Parque Nascente”;
• a 3.3km de distância do “ALDI”;

Escolas:

• a 750m de distância do Colégio da Areosa;
• a 1.3km de distância da Centro Escolar da Boavista / Lourinha (1.º CEB / JI);
• a 1.3km de distância da Escola Básica de 1.º CEB da Boucinha;
• a 2.3km de distância da Escola Básica Infanta D. Mafalda;
• a 2.5km de distância da FEUP – Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto;
• a 2.7km de distância da Faculdade de Desporto da Universidade do Porto;
• a 3km de distância da Escola Superior de Educação do Politécnico do Porto;
• a 3.2km de distância da FEP – Faculdade de Economia da Universidade do Porto;
• a 3.4km de distância da Universidade Portucalense Infante D. Henrique;
• a 3.6km de distância da Escola Superior de Saúde – Politécnico do Porto;
• a 4km de distância do Instituto Superior de Engenharia do Porto;

Acessos:

• a 250m de distância da Circunvalação;
• a 850m de distância da Rotunda da Areosa;
• a 1.9km de distância do acesso à A3;

Transportes:

• a 500m de distância da Paragem de autocarro (8M – 9M – 205 – 803 – 804);
• a 1.6km de distância da Estação de Metro Rio Tinto;
• a 1.7km de distância da Estação de Comboios de Rio Tinto;

Saúde:

• a 1.1km de distância da Farmácia “Giesta”;
• a 1.8km de distância do Centro de Saúde de Rio Tinto;
• a 2.7km de distância da Hospital de São João;

Serviços:

• a 1.1km de distância dos Bombeiros Voluntários da Areosa – Rio Tinto;
• a 1.5km de distância da Junta de Freguesia de Rio Tinto;
• a 1.8km de distância do Ponto CTT de Rio Tinto;
• a 2km de distância da PSP de Rio Tinto;

Pontos de interesse:

• a 1.4km de distância do Parque Urbano de Rio Tinto com ligação até ao Parque Oriental da Cidade do Porto;
• a 3.6km de distância do Parque Central da Asprela, etc…

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